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西田コーポレーションでは投資物件に力をいれております。不動産の総合サービス業として展開してきた西田コーポレーションは、知識も経験も豊富。入居者斡旋から建物管理、資産運用のコンサルティングまでお任せください。
Q. 購入する前にどんな方が入居しているかわかるの？
A. 現況の家賃収入状況、空室の状況などをレポートしたレントロール(賃料表)から把握することができます。
Q. 購入後、建物の管理体制はどうなっているの？
A. 家賃に関しては、大家さんに代わっての家賃集金管理や、家賃集金保証などがあります。家賃集金保証は、家賃滞納者が発生してもその家賃を西田コーポレーションが立て替え、滞納者には督促をして、毎月の家賃収入を保証するものです。また、月1回建物の巡回を行い、建物に異常なところはないか、改善のご提案はないか、などレポートを作成してご提供いたします。
Q. 一般的に利回りはどれくらいですか？
A. 利回りには表面利回りと実質利回りがあります。
表面利回りは単純に物件の年間収入を購入価格で割った数字で表します。実質利回りとは、実際にかかる税金やローン金利、管理費などを差し引いた収入を購入価格で割った数字です。
中古の木造のアパートでしたら、表面利回り１０％くらいを求められる方が多いようです。
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