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- CASE1【投資用不動産ご売却】相模原市－Ａ様のケース
- CASE2【投資用不動産ご売却】海老名市－Ｂ様のケース
- CASE3【事業用地の売却】秦野市-Ｃ様のケース
- CASE4【自宅敷地を分割売却】厚木市－Ｄ様のケース
- CASE5【投資用不動産ご売却】松戸市－Ｅ様のケース
- CASE6【投資用不動産ご売却】厚木市－Ｆ様のケース
- CASE7【投資用不動産ご売却】厚木市－Ｇ様のケース
- CASE8【区分マンションご売却】大田区－Ｈ様のケース
- CASE9【中古戸建ご売却】厚木市－Ｉ様のケース
- CASE10【区分マンションご売却】厚木市－Ｊ様のケース
- CASE11【中古戸建ご売却】厚木市－Ｋ様のケース
- CASE12【土地ご売却】厚木市－Ｌ様のケース
- CASE13【土地ご売却】厚木市－Ｍ様のケース
- CASE14【土地ご売却】藤沢市－Ｎ様のケース
- CASE15【事業用不動産ご売却】海老名市－Ｏ法人様のケース
- CASE16【事業用不動産ご売却】厚木市－Ｐ様のケース
CASE1【投資用不動産ご売却】相模原市－Ａ様のケース
アパート建築のため中古物件をご売却
| 物件概要 |
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| ポイント | ・遊休地の活用 ・遠方物件の処理 |
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| 概要 | ご自宅近くの遊休地を活用できないか？と弊社にご相談がありました。駅から近いこともあり「アパート建築」をご提案し話を進めていくことに。 しかし金融機関のローンは利用したくないとのことで、自宅から離れている伊勢原市のマンションをご売却し、その売却益を建築費用に充てることになりました。 規模が大きかったため売出価格も高額となりましたが弊社の投資家様へご紹介させていただきご成約となりました。 |
※ご購入時のポイントは 《お部屋の広さ》 《駐車場完備》 《利回り》 です。
CASE2【投資用不動産ご売却】海老名市－Ｂ様のケース
満室にしてご売却
| 物件概要 |
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| ポイント | ・満室での売却 ・入居状況と建物修繕費 |
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| 概要 | 築年数が経過しており空室が目立つようになりました。 これまで外壁塗装、室内リフォームなどの修繕をしていなかったためこれを機に行うか、建物を取壊して売却した方が良いかのご相談を受けました。建物を取壊して更地にするには「立退き費用」や「解体費用」などの初期投資が必要になるが、実際の売却価格は 「土地」＜「投資用不動産」 になるためオーナーチェンジでのご売却方法をご提案させていただきました。 空室があることで“値引き”の交渉が入ることを予測し、ご売却の時期を満室に設定させていただきました。空室を埋めるため若干賃料を落としたものの弊社の投資家様へご紹介させていただきご成約となりました。 |
※ご購入時のポイントは 《賃料の見直し》 《利回り》 《リフォーム》 です。
CASE3【事業用地の売却】秦野市-Ｃ様のケース
相続税を支払う為に約６００坪の土地を分筆して２００坪を物納、４００坪を建売業者に売却
| 物件概要 |
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| ポイント | ・一番良い方法で相続税を収める ・高く買取り出来るデベロッパーの選定 |
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| 概要 | 秦野市にお住まいのＴ様、相続で取得された世田谷の土地：６００坪の利用についてご相談。秦野に購入したい土地があった為、世田谷の土地を物納＆処分して買い替えたい要望がありましたので、６００坪の内、２００坪を物納して４００坪を建売業者に仲介。物件は、２４６号線に近く戸建用地としては不向きなので分譲マンション業者に相談。 しかし、用途地域が第一種低層地域の為、「高さ制限10ｍ」の制限があり、高い建物が建てられず、買い取り価格が伸び悩みました。 （１）一戸建（木造）不向き、（２）マンション（ＲＣ造）は高さ制限がネックどのような建物が向いているか？検討した結果、「タウンハウス（ＲＣ造＋２階建）」を建築するデベロッパーに紹介し、ほぼ売主様の希望通りの金額で売却できました。 |
CASE4【自宅敷地を分割売却】厚木市－Ｄ様のケース
事業ローンの債務弁済の為、自宅敷地を分割して売却
| 物件概要 |
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| ポイント | ・万年塀が隣地へ越境 ・支払い期日まで１ヶ月弱 |
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| 概要 | 厚木市にお住まいのＯ様。不況の煽りで資金繰りが上手く出来ず、自宅敷地１００坪の内、６０坪を売却して返済に充てることに。売買契約後、西側の万年塀が隣地宅へ越境していることが判明。隣地の方と越境についてもめましたが、売主側で新規に壁を作ることで納得していただきました。 お話を伺ってから債務の返済期日まで１ヶ月ありませんでしたが、隣地との交渉、買主の選定の準備に十分に時間を割いたため弁済期日に間に合うように売却できました。 |
CASE5【投資用不動産ご売却】松戸市－Ｅ様のケース
資産の組み替
| 物件概要 |
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| ポイント | ・全１２戸中１０戸空き ・リフォーム |
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| 概要 | 中古物件としてご購入してから全て物件所在地の地元業者へ管理を委託し運用されておりました。小規模リフォームなど（和室→洋室）を少しずつ行っておりましたが、年々空室が増え弊社にご相談があった時には、全１２戸中、８室空きの状態でした。ご自身、ご購入から全て管理会社へ任せきりであったたため、室内を見学したときは愕然とされておりました。 『遠方の物件は目が届かなく心配』とのことで遠方物件をご売却し都内や千葉の物件へ資産を組み替えることになりました。 ポイントは、学生向けアパートのため賃貸の繁忙期を過ぎてしまうと１年間空室になってしまうこと、ほぼフルリフォームが必要であることでした。 上記ポイントをふまえて弊社の投資家様へご紹介させていただきご納得の上でご成約となりました。 |
※ご購入時のポイントは 《賃料の見直》 《利回り》 《リフォーム》 です。
CASE6【投資用不動産ご売却】厚木市－Ｆ様のケース
後継者がいないためご売却
| 物件概要 |
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| ポイント | ・１０戸空き ・満室での売却 |
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| 概要 | ご子息が、サラリーマンであり不動産賃貸事業に全く興味がない。空室も多く、地震や天災などあった場合の返済が心配と弊社へご相談があった時には、１０戸空室がありました。 毎月の返済があるため、まずは、弊社へ管理委託を変更し稼働率を上げることからスタートしました。徐々に空室が埋まってきた時、やはり今後が心配であり、後継者へは残さず自分の代ですっきり処分したいとのことでご売却を進めていくことになりました。 時間が少しかかりましたが、丁度、買換え物件をお探しの弊社の投資家様へご紹介させていただき、売主様のご希望金額にてご成約となりました。 |
※ご購入時のポイントは 《ＲＣ》 《弊社管理物件》 です。
CASE7【投資用不動産ご売却】厚木市－Ｇ様のケース
今後の余暇を楽しみたい
| 物件概要 |
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| ポイント | ・東京ルール ・建物修繕 ・弊社買取 |
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| 概要 | 東京ルールの浸透により退去時修繕費用のオーナー様ご負担分が増えてしまうことや、時期的に建物の修繕が必要なことからご売却し奥様と今後の余暇を楽しみたいとご相談がありました。 Ｙ様と弊社は長いお付合いをさせていただいていたこともあり、Ｙ様より『これも縁なので是非、西田で購入してほしい』とご依頼がありました。引渡時期と売却価格のご要望がありましたが、全ての条件に大変ご満足していただき、ご相談から２ヶ月で引渡しできました。 |
CASE8【区分マンションご売却】大田区－Ｈ様のケース
任意売却
| 物件概要 |
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| ポイント | ・債権者交渉５社 ・遅延損害金 |
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| 概要 | 任意売却のご相談でした。（根）抵当権が１順位から５順位まで設定されており各債権者に納得していただくには、相場以上での売却が条件となるため非常に難しい状態でした。 時間をかけてしまうと遅延損害金も発生してしまうため、すぐ販売開始させていただきました。 インターネットや住宅情報誌への掲載、周辺へのポスティングなどの販売活動を行い約１ヶ月で購入希望者様よりお申込みをいただきました。 その後、各債権者への配分表を作成し損害金の減免交渉、３順位以降のはんこ代、売主様の引越し等の諸経費の交渉を何度も行った結果、約半月かかりましたが無事に引渡しをすることができました。 |
CASE9【中古戸建ご売却】厚木市－Ｉ様のケース
家族構成に合わせて
| 物件概要 |
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| ポイント | ・家族構成の変化 ・大型物件 ・駐車場 |
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| 概要 | 二世帯住宅の大型物件。お子様が成長し独立していったため広い家が必要でなくなりました。また、老後のことを考えると駅近くのマンションに住替えたいとのことでご売却することになりました。 丁度、年をとられたお父様と一緒に住むため大型物件を探されていたＯ様と条件がマッチングし成約になりました。 |
CASE10【区分マンションご売却】厚木市－Ｊ様のケース
入居者様へご売却
| 物件概要 |
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| ポイント | ・入居者様へご売却 ・現状での引き渡し |
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| 概要 | 昔、お住まいになっていたマンション。家族が増えたことをきっかけに戸建を購入されましたが、愛着があるため売却せずに賃貸で運用されておりました。ただ、築後年数が経過しているため水廻りなどの設備がいつ故障するかもしれない不安がありました。 そこで、次の更新は行なわず立退きしリフォームをしてご売却をお考えでした。しかし、現在の入居者様には長期間借りていただいており、現状内装や設備の状態や性能が不明なことがあり退室後でなければリフォーム費用の見積もりが出せないこと、立退きがスムーズに行くか不安要素があったため、現状のままで入居者の方へご売却する方針で進めることになりました。 入居者様も突然のお話だったため困惑されておりましたが、何度かお話させていただき条件に満足していただき売主様も納得の金額で成約になりました。 |
CASE11【中古戸建ご売却】厚木市－Ｋ様のケース
任意売却
| 物件概要 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ポイント | ・４３条ただし書き道路 ・大型物件 ・債権者交渉 |
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| 概要 | 同業他社にも売却を頼んでいるがなかなか売れない。急いで売却してほしいとのご依頼を受け早速販売させていただくことになりました。 しかし、調査の結果、前面の道路が「建築基準法第４３条第１項ただし書き」扱いになっており再建築等は、都度申請・許可が必要であったり一定の制限を受けるため一般的な金融機関の融資に影響がある物件であることが判明しました。 上記の特性を全てお話させていただき、敷地が広いとのことで弊社のお客様でお申込みをいただきました。が、その後、売主様のローンの支払いが滞っており、「任意売却」を進められていたこと、無担保ローンの債権者より「仮差押」、「処分禁止仮処分」などの登記が追加設定されていることが判明しました。全ての債権額を算出し、優先順位をつけひとつずつ交渉していくことに。 お申込みから約２ヶ月半かかり、買主様にも待っていただきましたが、無事に引渡しすることが出来ました。 |
CASE12【土地ご売却】厚木市－Ｌ様のケース
相続税お支払いのためご売却
| 物件概要 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ポイント | ・筆界確定 ・検地ブロック ・期限 |
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| 概要 | 相続税のお支払いについてご相談がありました。延納、物納、金融機関借入れ、土地売却などを検討しましたが、全体のキャッシュフローが苦しくなるため、土地のご売却で進めることになりました。しかし、隣地との筆界が確定していないことや土留めの役割しかしていない高い擁壁の問題などがありました。 また、Ｋ様より『支払い期限ギリギリではなく余裕を持って処理したいことや先祖代々の土地なので変な使い方はしてほしくない』などの強いご要望もありました。駐車場の解約から一つ一つ問題を解決していきましたが、期限の関係もあり弊社で購入させていただくことになりました。 Ｋ様も金額と余裕をもった期日に大変ご満足していただきました。 |
CASE13【土地ご売却】厚木市－Ｍ様のケース
法人解散のためご売却
| 物件概要 |
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| ポイント | ・共有持分 ・弊社買取 |
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| 概要 | 会社法人の解散により個人名義の土地を急遽ご売却したいというご相談でした。土地は何筆かに分筆されており、土地の所有権も共有名義や複数に分かれており複雑化しておりました。何年も連絡が取れていない方もいらっしゃったためまずは全ての所有者様にご売却の意思を確認することから始めました。 また、バラバラになっているため、弊社で全て買取ってもらった方がすっきりするとのことで何とかご希望の金額を提示させていただきました。 結果、ご売却の意思確認～引渡しまで約４ヶ月かかりましたが無事にお取引することが出来ました。 |
CASE14【土地ご売却】藤沢市－Ｎ様のケース
相続税お支払いのため借地権の整理
| 物件概要 |
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| ポイント | ・契約書がない ・口約束 ・底地権売買 |
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| 概要 | 相続税のお支払いのためご相談をいただきました。被相続人の代に約１０ヶ所で土地賃貸借契約を締結しており権利金などを受け取って土地賃借人の建物建築を承諾しておりました。 ５年後に底地の売買を前提とした特約付きの契約もありましたが既に１０年以上経過していたり、個人間での契約だったため契約の更新が行なわれていなかったり先代が口約束していた等、不明な点も多く新たに契約をやり直す必要がありました。 しかし、相続税のお支払いの期限もあり、底地売買を行なって支払いにまわす物と新たに契約を締結するものとを分けました。実際に動いてみると滞納の件やお互いの言い分が食い違ったり、底地購入を断念されたりと問題が山積みでしたが、何とか支払い期限に間に合うことができました。結局、全部の案件を纏めるまでに約１０ヶ月ほどかかりましたがＩ様には大変喜んでいただけました。 |
CASE15【事業用不動産ご売却】海老名市－Ｏ法人様のケース
事務所移転に伴いご売却
| 物件概要 |
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| ポイント | ・市街化調整区域 ・用途変更 |
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| 概要 | 厚木市へ新規移転の事務所を仲介したことがきっかけで、海老名市の事務所ご売却のご依頼を受けました。土地は１１４坪超ありロードサイドの物件でしたが、市街化調整区域であり既存宅地でもなく特殊な用途で建築したため予想購入希望者が限定されてしまう物件であり成約が長期間になることが予想されました。 しかし、何件か反響をいただいたなかで２件のお申込みをいただき最終的には新規に事業を行なう自営業者の方にご購入していただきました。用途変更の事前相談、境界確定測量などで時間を要しましたが、予想より早く売却できたことにＴ法人様に大変喜んでいただけました。 |
CASE16【事業用不動産ご売却】厚木市－Ｐ様のケース
収益性の高い不動産に買換え
| 物件概要 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ポイント | ・使い勝手 ・買換え |
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| 概要 | テナント募集をしておりましたが、使い勝手の問題から長期空室になっており賃貸マンションへの建替えもお考えでした。建物を取壊すのは勿体ないため現状でご売却し、収益性の高い一棟マンションなどへ買換えのご提案させていただきました。特殊なビルのためお申込みまで約５ヶ月かかりましたがご希望に近い価格で成約となりました。 また、その約６ヶ月後には、買換えの物件も価格交渉の末に無事に購入できたため大変ご満足していただけました。 |
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