- 施設賠償保険のススメ
- 2010年03月29日
先日、厚木では強風が吹き荒れました。
深夜の出来事で、翌日出社した社員はその対応に追われました。
・看板が飛んで、建物に突き刺さった
・アンテナが飛んだ
・瓦が飛んだ
と、管理戸数約５０００戸の弊社でも、かなりの報告が来ておりました。
そのような案件を対応する中で、気付いた点を報告します。
大家さんの物件では、火災保険はご加入されてるとは思いますが、施設賠償保険のご加入はされてますか？
今回、弊社管理物件の屋根が飛び、隣のお宅を傷つけてしまったということがありました。
火災保険にご加入されておりましたが、それでは対応できませんでした。
今回の件も、施設賠償保険にご加入されていらっしゃれば、速やかに解決したかと思われます。
建物所有者さん、揉め事は避けたいということもあり、施設賠償保険のご加入をお願いします
！！
- 住宅エコポイント
- 2010年03月15日
住宅エコポイントの概要をお伝えします。
今回のポイントは、いろいろと制限がありますが、賃貸物件でも使用可能になっております。
対応箇所としては、
・窓
・外壁
・バリアフリー化
の工事となっており、工事の仕様や、材料によって発行されるポイントも違ってきます。
あるオーナー様から、ご自宅マンションの結露がひどく、窓枠の劣化が心配だとご相談を受けました。
エコポイントがちょうど利用できるとのことで、今回、２重サッシュを取り付けるお見積りをお持ちする事になりました。
冷暖房も利きが良くなることが期待でき、「エコ」の対象なのです。
収益物件の新築時に、今回のポイントが付く物件を建て、240万ポイントも付いた例も伺っております。
２重サッシュや、外壁の断熱化、さらにバリアフリーなど、ご検討されておられる方は早めの相談を頂きたく思います。
宜しければ、お見積り作成させて頂きます。
- 戸建賃貸
- 2010年03月01日
不動産活用の一つの手法にアパートマンションでなく、戸建賃貸が注目されつつあるようです。
その手の本も出版されるほどです。
本日は、概要を簡単にご紹介します。
郊外であったり、住宅地に元々土地を持っている地主さんにお勧めです。
例えば、建物を１０００万円程で建てて、賃料を１０万円に設定するというもの。
厚木市で新築の戸建の場合は、それ以上に賃料が設定されるかもしれません。
賃料が８万円しかとれない場合は、８００万円の戸建でもいいでしょう。
戸建賃貸はまだまだ市場に少なく、比較的高い賃料なんです。
しかも一度住んだら長く住んでもらえる。
安定した不動産経営には良い条件だと思います。
子供が出来た家族は、戸建を買うか、もしくは分譲マンションを買うか、賃貸マンションを借りるか。
今までの常識で言うと、そんなところだったと思います。
新しい選択肢に、家を借りるというのも、同じ供給量があって然るべきだと考えます。
ニーズとしてはあります。
相続時・利回り・高人気など、メリットもあります。
しかし戸数が１戸なので賃料収入が０％か１００％と、空室になった時のリスクが大きいというデメリットもあります。
資産に十分な余裕も必要です。
不動産活用でお困りの方は、ぜひご連絡を下さい。
無料でプランをお作り致します。
- 不動産豆知識