- 瓦や物置が風で飛んだ！
- 2010年04月27日
先日のブログでも紹介した、風で飛んでしまった件。
ようやく決着がつきそうです。
瓦が飛んでしまった方の弁護士さんとお話をしていましたが、今回のような件は、民法７１７条の判例を参考にされたそうです。
民法７１７条
- 土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。
- 前項の規定は、竹木の栽植又は支持に瑕疵がある場合について準用する。
- 前二項の場合において、損害の原因について他にその責任を負う者があるときは、占有者又は所有者は、その者に対して求償権を行使することができる。
ポイントは、１項での『瑕疵』の部分。
判例では、記録的な台風が原因の事故でも加害者に非があるという判決になっているのだそうです。
つまり、『瓦や物置が風で飛んだ場合、余程の場合を除き加害者が損害を賠償すべき』ということです。
余程の場合というのは、風が竜巻であったり、瓦がこれでもかってほど通常より頑丈に固定されていたりという場合になります。
今回のケースは、加害者が強気だったために、払うべき損害賠償額に加えて弁護士費用もかかってしまい、そのため対応遅くなってしまったという、悪いケースになってしまいました。
しかし、瓦が飛ぶ前に対策が必要ですね。
- 不動産投資×投資信託
- 2010年04月14日
お客さんの中で、大家さんでも、投資を目的としてされている方がいらっしゃいます。
今日は、そんなサラリーマン投資家大家さんから伺った、賢い手法をご紹介します。
個人情報の規制で、詳しくは書けないのですが、まずはその大家さんの背景を。
・自宅マンションは住宅ローンで購入。現在、返済中。
・自宅を担保にアパートローンを組み、アパート購入。
・アパート２棟所有。
・職業はIT系サラリーマン。歳は５０歳。
まず、手元にキャッシュも担保も無い人が投資したくなった場合、住宅ローンで担保評価の良い自宅を購入し、それを担保に借り入れを行い、収益不動産を購入。何年後かに２棟目。
これはよくある手法だと思います。
この方の手法で感心をしたのが、毎月のインカム（お家賃）の部分を毎月、投資信託に廻されているという点。
何のことはないのですが、普通、一般のサラリーマンで、大きなローン（負債）を抱えて投資を行われている場合、
普通の人は繰り越し返済したくありませんか？
確かに、人間の感覚としては、「早くローンが終われば気が楽になる」とか、「繰上返済したら、かなりお得」と思うかもしれないですが、それは嘘です。
僕ですら気付いたのですから、わかると思うのですが、
インカムを必要な修繕に当てず繰上返済されている方や、
返済のバランスが多く借入れ期間を短くされている方は、
ローンが終われば所得税がかかり、修繕していないせいで賃料が下がり、空室もできる。
こういう方は危険というか、逆ザヤの方が多く、バッドスパイラルに陥ります。
確かに、消費者物価指数がデフレ基調なので、借入れは早く返済したいのも理解できます。
しかし、これは、日本の経済成長率（過去１０年で年平均１％のプラス）で、ある程度相殺されます。
大体、この不景気（金利安の時代）に借り入れ分の金利を稼ぐくらいなら、繰上返済をせずに利回り５％の投資信託を購入した方がメリットは大きいと思います。
投資信託で５％の利回りなら、欲をかかなければ、簡単に実現できると個人的には思います。
なぜなら実際、僕の会社の同期は皆、仕事をしながらも利回り７％，８％で資産を運用しているからです。
（資産が少ないので、儲けも少ないですが。。。）
税金対策としての不動産投資もありますが、怖がらずに資産を運用できる方が得を得ているのも事実です。
そんな、賢い手法を伺ったので、紹介でした。
- 施設賠償保険のススメ
- 2010年03月29日
先日、厚木では強風が吹き荒れました。
深夜の出来事で、翌日出社した社員はその対応に追われました。
・看板が飛んで、建物に突き刺さった
・アンテナが飛んだ
・瓦が飛んだ
と、管理戸数約５０００戸の弊社でも、かなりの報告が来ておりました。
そのような案件を対応する中で、気付いた点を報告します。
大家さんの物件では、火災保険はご加入されてるとは思いますが、施設賠償保険のご加入はされてますか？
今回、弊社管理物件の屋根が飛び、隣のお宅を傷つけてしまったということがありました。
火災保険にご加入されておりましたが、それでは対応できませんでした。
今回の件も、施設賠償保険にご加入されていらっしゃれば、速やかに解決したかと思われます。
建物所有者さん、揉め事は避けたいということもあり、施設賠償保険のご加入をお願いします
！！
- 住宅エコポイント
- 2010年03月15日
住宅エコポイントの概要をお伝えします。
今回のポイントは、いろいろと制限がありますが、賃貸物件でも使用可能になっております。
対応箇所としては、
・窓
・外壁
・バリアフリー化
の工事となっており、工事の仕様や、材料によって発行されるポイントも違ってきます。
あるオーナー様から、ご自宅マンションの結露がひどく、窓枠の劣化が心配だとご相談を受けました。
エコポイントがちょうど利用できるとのことで、今回、２重サッシュを取り付けるお見積りをお持ちする事になりました。
冷暖房も利きが良くなることが期待でき、「エコ」の対象なのです。
収益物件の新築時に、今回のポイントが付く物件を建て、240万ポイントも付いた例も伺っております。
２重サッシュや、外壁の断熱化、さらにバリアフリーなど、ご検討されておられる方は早めの相談を頂きたく思います。
宜しければ、お見積り作成させて頂きます。
- 戸建賃貸
- 2010年03月01日
不動産活用の一つの手法にアパートマンションでなく、戸建賃貸が注目されつつあるようです。
その手の本も出版されるほどです。
本日は、概要を簡単にご紹介します。
郊外であったり、住宅地に元々土地を持っている地主さんにお勧めです。
例えば、建物を１０００万円程で建てて、賃料を１０万円に設定するというもの。
厚木市で新築の戸建の場合は、それ以上に賃料が設定されるかもしれません。
賃料が８万円しかとれない場合は、８００万円の戸建でもいいでしょう。
戸建賃貸はまだまだ市場に少なく、比較的高い賃料なんです。
しかも一度住んだら長く住んでもらえる。
安定した不動産経営には良い条件だと思います。
子供が出来た家族は、戸建を買うか、もしくは分譲マンションを買うか、賃貸マンションを借りるか。
今までの常識で言うと、そんなところだったと思います。
新しい選択肢に、家を借りるというのも、同じ供給量があって然るべきだと考えます。
ニーズとしてはあります。
相続時・利回り・高人気など、メリットもあります。
しかし戸数が１戸なので賃料収入が０％か１００％と、空室になった時のリスクが大きいというデメリットもあります。
資産に十分な余裕も必要です。
不動産活用でお困りの方は、ぜひご連絡を下さい。
無料でプランをお作り致します。
- 不動産豆知識