神奈川県の小田急線沿線不動産情報なら西田コーポレーションへ

ホーム > 西田特集ブログ > 不動産豆知識

最近、新聞で日々追っているニュースがあります。

もちろんオリンピックではありません。

不動産と関係のない部分もありますが、少しだけ紹介します。

————————————————————————-

■中国南海島のバブル

南海島：中国のハワイの名称で呼ばれる南国。不動産価格がここ数ヶ月で数倍になっている。日本は、バブル崩壊20年程度下方傾向。

————————————————————————-

すごくないですか？ここ数ヶ月で数倍になっているんです。日本しか知らない僕としては異常な現実。

半年ほど前に知り合いが行ってきたと言っていたので、気にはなっていたのですが。

中国の景気指標はリーマンショック前の数値に戻ったと公表されてました。

本当にすごい勢いを感じます。

もうひとつ。

————————————————————————-

■ギリシャ危機

ギリシャ：国債が、GDPの約120％になっている。例えると今月の給料よりカード払いが多い状態。しかも、日本はもっと悪く約180％。

————————————————————————-

最終的にどうゆう結末なんでしょうか。

いろいろな憶測はあるようですが。

これら二国のバランスがひとつの世界で回っているとは思えない状況。

どんどん社会は変化してるようです。

ひとつ言える事は、日本も危ないんじゃないの！？自分の身は自分で守らねばですね。

そして、日々の慌ただしさや、虚に真実を見失わないようにしたいものです。

あるオーナー様からご相談を受けました。

今まで住んでいた家をお引越され、賃貸に出されようか迷われており、そこでの相談内容になります。

Q.土地は親の所有、建物は自身の所有、物件を賃貸に出し親が亡くなった場合、土地を部分的に仲の悪い兄弟が相続した場合、どうなってしまうのですか？買い取れと言われた場合、困ってしまうし。。。

自分も、この話を受けて少し悩んでしまいました。

他の方のケースで、このような事情はなかったためです。

上司に相談した所、スマートな解答が出ました。

A.借地権を主張できるため、買い取り請求は跳ね返せる。もっと言えば、親が元気なうちに、親と借地権の契約を交わしてしまうと、相続人である兄弟は借地権を相続することになり、何も言えなくなります。

というもの。

おー。少し気になって調べてみました。

借地権とは：建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいい、借地権も相続税や贈与税の課税対象になります。

借地権の設定では、土地所有者が不利になるケースも多く、定期借地権という、期間に定めのある借地もあります。

今回のお客様にはこんな解答をお持ちしようと思います。

詳しいことは何なりとご相談下さい。

弊社の若手社員が若い感性でリフォームを手掛けた物件が大好評を頂いております。

新築物件が多く建つ平塚市南金目のエリアにて、大成功を納めました。

どのような手法を使ったのか、この記事だけでお伝えすることはできないのですが、一部公開します。



欧米では内装で壁一面に塗装の色を変えたりします。

それと同じように色付きのクロスを配置してみました。



部屋によって個性をもたせます。

絶妙な色のセンスで、しつこさは感じません。



ちなみにこちらがリフォーム前のエントランスです。

本当にひどい状態でした。

写真に少し映っているのが今回のリフォームの現場担当者です。



1月23日（土）　11：00から16：00（夕暮れ）まで平塚市南金目にて現地見学会を行います。

最低限の費用で、かなりの御好評を頂く物件に仕上がりました。

効果的な修繕のポイント、投資用物件の差別化、そのようなことでお悩みの大家さんも多いと思います。

ご興味あるかたはぜひご連絡ください。

TEL：046-224-8686　担当：管理推進課

ここ１０年、かつてない速さで核家族化や少子高齢化が進み、

家族の構成や意識が大きく変化し、相続人の権利意識も高まり、

昔に比べ確実に争いの要因が増えています。

 

「最高裁判所司法統計」を見てみますと、

毎年死亡する人は１００万人前後といわれており、

その発生する相続件数の１％程度が話し合いがつかず、

家庭裁判所に遺産分割事件として申立されています。

 

厚生労働省のまとめている死亡件数のデータを以下にまとめました。



また、最高裁判所が相続分割時の争いの件数をまとめています。


実際に裁判を行わなくても、

相続人間での激しいやりとりで家族に深い溝がはいるというケースもあります。

 

相続時にトラブルにならない方法、解決策をお持ち致します。

ぜひご相談下さい。

ビル・マンション・アパートなど、水道の給水を直結化をご検討される方が増えてきております。

というご意見の物件オーナー様もいらっしゃると思います。

 

建物が建った当時は、前面の水道管が細かったり、水圧が低かったりで、設備の導入をされたのですが、それらが今は変わっている可能性があります。

いろいろなオーナー様からお話を伺うので、ご紹介します。

ちなみに、横浜市のホームページにもありますが、水道局でも導入を進めています。

状況は厚木でも変わりはありません。

 

 直結給水方式とは


・受水槽を設けず、直接給水する方式。建物の３階まではポンプをつけず、３階以上は加圧ポンプを設置することになります。

 メリット


・水を貯留させる箇所がないため、安全で衛星的な水が直接給水されます。

・受水槽、ポンプ等の設置スペースや設置費用が不要です。

・受水槽の定期的な清掃、受水槽や加圧ポンプの保守管理が不要です。

・ポンプにかかわる電気代の節約。

 デメリット


・災害時や配水管断水時には直ちに給水停止となる。

・渇水等に伴う減圧給水時には、水の出が悪くなることがあります。

 

「1年に1回の受水槽の清掃や、ポンプの修理なんかでお金かかって仕方がないから、うちのも見てよ！」

というご意見のオーナー様、市の指定工事業者とタイアップして対応できるようにしておりますので、ご連絡下さい。

受水槽を撤去した後の土地の利用も夢が広がりますね。

4 / 5«12345»