• 収益不動産④　東海大学　投資アパート
• 2010年01月15日

物件名称■メゾンドソレイユ

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物件価格■２，４７０万円
想定収入■２６．６万円／月（３１９．２万円／年）
表面利回■１２．９％

利回りは、投資した金額に対して得られる収益を、百分率で表した数字です。
１２．９％の利回りであれば、例えば投資額が１００円であれば、１２．９円の
収益が得られることを表しています。

これを他の資金運用の利回りと比べてみます。
例えば預金金利であれば、某都市銀行は現在０．００４％の金利なので、
１００円の預金に対して０．４円の収益（利子）が得られます。

株式はどうでしょうか。株にも株主に対する配当があります。
世界のトヨタ株の配当は、０９年度で一株あたり１００円でした。
株価は常に変化しているので金額を確定するのは難しいのですが、
本日のトヨタ株の終値は４，２００円でしたので、４，２００円で買った
トヨタ株の配当利回りは、２．３％です。１００円の投資（１００円で
トヨタ株は買えませんが）に対して、２．３円の収益が得られる、という
利回りです。

預金利回りや、株式の配当利回りと比較すると、１００円に対して１２．９円
の収益を得られる利回りはお得な感じがします。しかし不動産は、それを
維持するためのコストなどがかかったりしますので、上記の表面利回りがそのまま
実現するわけではありません。

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初期投資額■約２，６００万円
現 況 収 入■１６．７万円／月（２００．４万円／年）（入居予定分除く）
想 定 支 出■約６万円／月平均（約７２万円／年）

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所在■平塚市南金目８５１－１

交通■小田急線「秦野」駅バス１５分停歩７分

 ■物件概要■

権利形態■所有権
土地面積■２２８．９９㎡（６９．２７坪）　　
地       目■宅地

建物構造■軽量鉄骨造２階建
■築年月■昭和６２年１月
建物面積■延べ１８２．８㎡（５５．２８坪）
■■間取■１K×８室

接面道路■西側：公道：幅員約５．８ｍ
建ぺい率■６０％
■容積率■２００％
用途地域■一種住居地域
■■設備■公営水道、公共下水、プロパンガス、電気　

媒介　

手数料■３％＋６万円＋消費税
 

お問い合わせ■ＴＥＬ：０４６－２２４－５６００
　　　　　　　　　mail：kaihatsu@nishida-gr.jp 

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積水ハウス施工。

東海大学生向けアパートです。

駅からはちょっと離れてますが、大学までは自転車で通えます。

近くにしまむらストアーあり。

閑静な立地です。

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■初期投資額

■■■購入代金■２，４７０万円
■■■■印紙税■１．５万円（15,000円分の収入印紙を売買契約書に貼付）
所有権移転費用■約３５万円（登録免許税・司法書士報酬）
■■仲介手数料■８４１，０５０円（売買代金の3％＋6万円＋消費税）

合計■約２５，９０６，０５０円

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現況収入２０１０．１．１５現在

１０１号室■入居中
１０２号室■募集中
１０３号室■入居予定
１０５号室■入居中

２０１号室■入居予定
２０２号室■入居中
２０３号室■入居中
２０５号室■入居中

合計■１６．７万円／月（２００．４万円／年）（入居予定分除く）

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想定支出

■■管理費■１３，３００円／月
固定資産税■約１５０，０００円／年
■修繕費等■４０万円／年（各部屋毎年５万円かかると想定８部屋×５万円）

合計■約５９，１３３円／月平均（約７０９，６００円／年）

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