維持管理・建築

MAINTENANCE AND MANAGEMENT

選ばれる物件にするために

物件はオーナー様の大切な財産。私達はそれを常に念頭に置いています。その財産を少しでも長く、美しく維持することが私達の目的です。
室内は入居者様がより快適に、少しでも長くお住まい頂けるように。建物の外側も美観を維持し、地域の景色であり続けられるように。
そして賃貸経営という観点から大事なのは、世に数多ある物件の中から「選ばれる物件」であること。
NISHIDAでは高品質でお客様のニーズに合ったプランを、適正価格でご用意しています。

建物維持管理

定期的なメンテナンス

建物の保全の一つの手段として「点検」があります。
点検を実施するには人手と時間がかかるため、日常の業務に追われて点検が後回しになった結果、事後の修繕が必要になってしまうことが多いのではないでしょうか。
建築基準法や消防法などの各法律では、周期毎に建物設備の点検を実施することが定められています。異常の兆候をいち早く見つけ、災害による損傷を未然に防ぐためであることは言うまでもありませんが、万が一破損してしまった場合に必要な修繕費を最小限に食い止めることが目的です。
また、建物は「維持管理」が必要となります。 管理方法には自分で管理する自主管理や、大規模なビル等の場合は管理会社に委託する方法がありますが、昨今は小規模なアパートでも管理会社に委託するケースが増えています。
オーナー様の大切な財産である建物をより長く美しく維持するためには、建物管理に関する知識を高めていく必要があります。お困りの際はNISHIDAがお手伝いいたします。

大規模修繕

未来をみすえた修繕計画

息の長い賃貸経営のためには、いつか必ず必要になる大規模修繕にも備えておく必要があります。そのためには以下のような対策が有用です。

1.修繕積立金:将来の大規模な修繕費用に備えて、毎月一定額を積み立てることが望ましいです。この金額は、建物の種類や規模、年数、地域などによって異なるため、適切な金額を専門家に相談することが重要です。

2.定期点検:建物の設備や構造物は、時間とともに劣化していくものです。定期的な点検によって早期に劣化の兆候を発見し、修繕を行うことで、将来的な大規模修繕の費用を抑えることができます。

3.保険:災害や事故が発生した場合、突然大規模な修繕が必要になることがあります。火災保険や地震保険などに加入することで、修繕費用の一部を保険金で補償できる場合があります。

4.専門家に相談:建物の修繕には、建築士や不動産管理会社など専門家の知識や経験が必要です。将来の大規模な修繕に備えて定期的に相談し、建物の状態を確認して修繕計画を立てることが重要です。

早めに対策を取ることで、将来的な修繕費用の膨大化を防ぐことができます。
NISHIDAには各専門家も在籍しております。どうぞお気軽にご相談ください。

原状回復

コストを抑えて入居もスムーズに

工事に関して、できるだけコストを削減したいのは当然です。見積りを吟味し、無駄な工事は省いて次の募集戦略に応じた工事をする必要があります。
ただし、コストに拘るあまり、必要以上に時間を費やすのは良策とはいえません。工事やコストの規模にもよりますが、一日でも早く工事を完了させて空室期間を縮めることがプラスになるケースもあります。
賃貸物件では、部屋を元の状態に直し、新しい入居者に住みやすい環境を提供する必要があります。しかし、賃貸経営も会社経営と同じように収支のバランスを取ることが大事です。効率的に運用するには、空室をつくることなく、素早く、上質な部屋作りが必要です。

NISHIDAには原状回復のための共済制度(全国初の認可事業)もございます。家主様のマネジメントを制度化し、かつそのリスク管理を管理業者間で補完します。
毎月一定額の委託業務費(部屋単位の共済掛金)を出資することにより、家主様が負担する原状回復費用を平準化し、管理業務の一環として原状回復の修繕計画をサポートするシステムです。保険料(共済掛金)は経費計上出来、積立金への課税を回避できます。
ご興味ありましたら担当者までお気軽にお問い合わせください。

建築・リフォーム

  • 企画・設計・施工①
  • 企画・設計・施工②
  • 企画・設計・施工③

企画・設計・施行

大学進学率の上昇、少子化による人口の減少、そしてコロナ禍など、社会情勢はめまぐるしく変化しています。
それとともに賃貸物件に求められるニーズも常に変化、多様化しています。
NISHIDAは40年以上の歴史の中で積み重ねたノウハウと、県央エリア上位を誇る物件数で変化・多様化するニーズもしっかり捉え、最新の技術で対応いたします。
社内に建築関係の専門家も擁していますので、大手ハウスメーカーにはできない、オンリーワンの建物をご提案します。
土地の調査から始まり、建物の企画、設計、施行までを一貫して行います。
単なる設計や建築の請負ではなく、その土地の性能や立地環境を十分に検討し、高い入居率と快適な居住性のために最も効果的な建物になるよう、最適なご提案をいたします。

施工までの流れ

  • お問合せフォームへ

    ①お問合せフォームよりご連絡▶︎

    下記リンクよりお問合せフォームへ。

  • ご相談内容の入力

    ②ご相談内容の入力▶︎

    フォームの内容に沿ってご入力ください。
    追って担当者がご連絡いたします。

  • ご相談・ご契約

    ③ご相談・ご契約▶︎

    入居者の需要やご予算などから施工内容をご提案します。

  • 施工開始

    ④施工開始

    自社の専門スタッフが、最短で完成させます。