NISHIDAのサブリース
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NISHIDAのサブリースとは？ 【保証料は80%〜】
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オーナー様がお持ちの物件を借り上げし、家賃保証するサービスです。
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NISHIDAでは１棟全ての借上はもちろん、１室からのご契約が可能です。
- ※お支払いする家賃を定期的に見直すこととしており、家賃が減額となる場合があります。
借地借家法第32条第１項（借賃上限請求権）が適用されるため、定期的な見直しの日以外の日であっても、家賃が減額となる場合があります。
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NISHIDAのサブリース7つのメリット
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初めての方も安心、豊富なメリットでより安定的な不動産経営を可能にします。
原状回復費不要
急な出費となる原状回復費用は
NIISHIDAのサブリーズなら不要！
サブリースで家賃が保証されている場合でも、入退去が繰り返される中でお部屋の経年劣化は避けられません。そのため、物件の価値を維持し、向上させていくためには原状回復は必要不可欠。ですがNISHIDAでは原状回復費用は不要！急な出費を心配することはありません！
※ 設備は除きます。
安定収入
空室時も家賃保証で安心。築年数の制限なく、1室からでも借上げできます。
※ 1
免責は初回のみ
家賃保証の免責期間は初回の一定期間のみです。再募集時も家賃保証します。
契約管理不要
入居者との賃貸借契約、更新手続きなどの手続きは当社が代行いたします。
※ 2
広告料不要
新規入居決定時のオーナー様負担費用はございません。客付報酬もいただきません。
管理料不要
借上契約の場合の管理料はかかりません。保証料が収入となります。
設備投資⇒借上
「リフォームしたのに空室が埋まらない」という不安もサブリースで解決。
※ 3
※1 建物状況によりお客様への貸出が出来ないと判断した場合にはサブリースのご契約をお断りする場合がございます
※2 建物設備およびメンテナンスはオーナー様対応となります
※3 リフォームは必須ではありません。
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サブリースご契約の流れ
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NISHIDAでは事前にしっかりと打ち合わせをした契約をいたします。
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家賃保証開始までの目安期間はご契約後から2ヶ月程度とお考えください。
※4 家賃の保証開始期間に関しましてはあくまでも目安であり現場の状況によっては前後する場合がございます。
※5 建物の老朽化、周辺相場の変動などの理由により保証賃料の見直しをご相談する場 合がございます。
※6 契約期間満了後は自動更新となります。
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サブリースの実例紹介
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サブリース契約をしていただいたオーナー様の実例を紹介いたします。
■某ワンルームマンションをお持ちのA様
「空室が埋まらない」 ・・・入居が決まるか不安という悩みをお持ちでした。
物件情報：築２５年／地上６階建／ＲＣ造（１Ｋ×６０戸）／１０部屋空室
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◎契約前の状況：空室１０部屋有り |
◎契約後の状況※5：空室の家賃保証 |
