築40年でも時代に合わせたリフォームで満室経営を。～オーナー様インタビュー18～
海老名市で賃貸集合住宅、賃貸戸建、賃貸分譲マンションを所有されているH様。賃貸経営に関わることになってから数年経ちますが、「入居者の方から賃料をいただいている」ということは忘れないでいたいとのこと。
ほかにも、住みやすい賃貸住宅の維持管理を念頭に置いて、時代にあったリフォームの実施などを語ってくださいました。
築40年を超える賃貸物件は、時代に合った仕様へと大幅リフォーム
両親が住んでいた戸建があるのですが、もっと暮らしやすいところへ移ることになったので、賃貸として貸し出すことにしました。これはメゾネットタイプの賃貸集合住宅が併設されているという特徴があるのですが、築40年を過ぎている物件です。
この戸建は壁紙の張替え、エアコンは新品に交換、 お風呂やキッチンなどは住んでいる時にリフォーム済みなので住宅としてのグレードは高い物件といえます。また、賃貸集合住宅の方は間取りが3DKタイプでしたが、今のニーズに合わせるために、空いたお部屋から1LDKタイプにフルリフォームを実施しました。これらの施工はNISHIDAさんから「みやすく、時代にあったものを」という方向で提案をいただきながら進めています。
ここは小学校・中学校・海老名駅が徒歩10分圏内と、ファミリーが暮らすにはとてもよい立地にあるので、住環境面でもおすすめしたい物件ですね。
もともとは姉が厚木市内に物件を所有していて、その管理をしていたのがNISHIDAさんでした。良くやってくれるという話を聞いていたので、海老名の賃貸物件の管理もお願いしているという訳なんです。
4SLDKの賃貸戸建はこだわりの詰まったフルリフォーム済み。収納が豊富な上にもともとの居住スペースが広々としているので、ゆったりとした生活が送れそうです。居住している時にキッチンなど手を加えてきたので、賃貸として貸し出す際にはリフォームを最低限に抑えられました。
物件に不具合が見つかったら、できるだけ早く対応
賃貸経営に関わるようになっていつも考えているのは、「入居者の方には賃料を支払っていただい ている」ということです。
特に海老名の賃貸物件は築40年を超えているため、他の物件に比べると不具合も出やすいというのが実情です。これまで、雨漏り、エアコンの不具合などがありました。でも、何かあったとしても賃料をいただいているわけですから、不自由な生活が続いてしまうのは大変申し訳ないこと。可能な限り早く対応してもらうようにNISHIDAさんにはお願いしています。できることはしっかりやっていきたいですね。
大きなトラブルは今のところありませんが、何かあったらNISHIDAさんに相談しようと思っています。（談）
戸建に併設しているメゾネットタイプの物件。全6戸ありファミリー向けです。
日当たり・風通し良好、インターネット無料付きなのもうれしいポイント。常にリフォームで手を加えており、満室稼働中です。
人気の1LDKに間取りを変更しました。写真 は1F部分。
1Fと同じく間仕切りを撤去して広々とした空間にリフォーム。明るく清々しい感じとなりました。
システムキッチンを入替。より楽しいキッチンになりました。
もともとはバランス釜仕様だったバスルーム を今風の追炊き付給湯仕様にリフォーム。
こちらは賃貸中の区分所有となる分譲マンション外観。2020年3月下旬に竣工しました。
