賃貸営業部 賃貸課 第69回オーナー会セミナー 「賃貸市場の最新動向と、これからの視線維持戦略」について
2026年7月26（日）に開催した賃貸営業部賃貸課が主催のオーナー会セミナー。今回は第一部「今後どうする!? 変化する賃貸市場」、第二部「時代の変化に対応するための賃貸経営について」の中で紹介した、「賃貸市場の最新動向と、これからの資産維持戦略」をピックアップしてお伝えいたします。
これからの資産維持戦略
2045年神奈川県内の将来人口は減少していき、人口の減少に従い年間新築供給戸数も減衰していくことが予想されます。
何もしないことが、最も大きな経営リスクになる
家賃を下げる
↓
コストだけが上昇し続ける
↓
実質的な収益が目減りする
↓
資産価値が下がっていく
そこで、物件の延命戦略を考える
延命戦略とは、古い物件を無理に残すことではありません。
市場全体で見れば、多くの住宅が築20年以上。つまり、築古だから終わりではありません。
問題は、築年数なりの手入れがされている。
が、年数が経った建物ほど点検と予防修繕が重要。
建替えが難しい時代だからこそ、延命は「先送り」ではなく「資産を守る投資」
安全性はバリューアップより先！
延命戦略の第一歩は、安全性を確認して大きな事故を防ぐこと
次に、修繕・リフォーム・定期点検 ＝ 資産を守る投資 建替えが難しい時代だからこそ「延命」が最重要戦略
1.危険・故障を直す
2.古さ・汚さを消す
3.募集上の弱点を改善
4.家賃UP設備を追加
5.大規模改修を検討
順番を間違えると、費⽤をかけても家賃や⼊居率に反映されにくい
出口の検討は、困ってからではなく、選べるうちに行う
管理会社と⼀緒に考えることが⼤事
