テナント成功事例#13
今回ご紹介するのは、以前もＮＩＳＨＩＤＡで内見から契約、施工までご利用していただいたＡ社様と短期賃貸のＢ社様。いずれもスピーディーに契約となりましたが、Ａ社様は築き上げた信頼関係、Ｂ社様は適切な案内といったそれぞれのポイントがありました。それぞれの流れや具体的なポイントについて解説していきましょう。
秦野市 大秦町 Hビル
お客様へ一気通貫のご提案で成功した成約事例
海老名で美容室をオープンされたA社様が、秦野駅から小田原駅の間で新店舗向けの物件をお探しとのことで、2年前から弊社にご相談いただいておりました。A社様とは本厚木の美容室オープン時からのお付き合いがあり、物件探しだけでなく、内装工事までを西田ハウスで一貫してお手伝いさせていただいております。今回も同様に、内装施工までお任せいただくことになりました。
ご希望のエリアは幅広いものでしたが、最終的にA社様ご自身で小田急線「秦野」駅前から徒歩1分のHビルという一般物件を見つけられました。この物件は1階路面店で、視認性の高い好立地でした。
ただしHビルは、建築当初から現在まで美容室が入居するのは初の試みでした。内装工事と同時進行で建物の給排水設備の改修工事を実施する必要があり、店舗工事の経験が豊富な弊社が、工程をスムーズ進められるようサポートをさせていただきました。契約が完了したのは2024年5月。美容室の繁忙期である7月から8月に向けて、内装工事を迅速に進め、無事にオープンを迎えることができました。A様はリピーターとして、物件案内から建築提案、施工、さらにニュースオンやサイト、SNSでのプロモーションまで一貫してサポートできる弊社のサービスを高く評価していただいているようです。
小田急線「秦野」駅より徒歩１分の場所にあるＨビル。駅からアクセスしやすい点はもちろん、角地に建っているので、視認性の高さも魅力です。建物は１９８３年築、鉄筋コンクリート造の２階建て。ベージュのシンプルな外観は、どのような業態にもマッチします。大きな窓がついているので、開放感がある物件です。
厚木市長沼 Ｎ貸地
短期間の契約に快諾し、成約できた成功事例
ガスの配管工事を行っているというＢ社様。伊勢原駅周辺の工事を担っているとのことで、工事が終わるまでの短期間、資材置き場と工事用車両の駐車場をお探しとのことでした。広さは３００㎡程度、具体的な期間は１〜２年という条件で、厚木市長沼の土地をお持ちのオーナー様にご相談したところ、これらの条件で全く問題ないということで快諾していただきました。Ｂ社様とは、２０２４年７月に契約をさせていただきました。
駅からは離れていますが、主な交通手段が車であることや近くにコンビニエンスストアがあることがポイントとなり、遠い点は問題ないとのこと。また、この土地は元々貸地として運用しており、砂利が敷いてあります。すぐに利用できるという点も即決していただいた理由でした。
住宅街に立地していますが、市街化調整区域のため、建物は建てられません。こういった土地をお持ちのオーナー様も多いかと思いますが、最近は、伊勢原駅周辺だけでなく、本厚木駅、海老名駅周辺でも再開発が進んでおり、工事関係者が短期間借りられる土地を探しています。他にも、休憩所や事務所などを工事期間のみ借りたいというお客様もいらっしゃるので、遊休地や空室のひとつの活用方法として、ご一考いただければと思います。
以前は中古車販売会社の車両置き場だったという厚木市長沼の土地。建物は建てられませんが、整地をされていたことで、スムーズな契約となりました。駅から遠く、整地されていない土地をお持ちの場合も、手を加えることで有効活用できるケースがございますので、ＮＩＳＨＩＤＡのスタッフまでお気軽にご相談ください。
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