賃貸住宅経営を平準化する共済システム『原状回復共済』を事例を踏まえて解説！

• LINEで送る
• Tweet
• 

入居者様が退去した後に発生する原状回復工事。思った以上に費用がかかってしまったり、退去者とのトラブルに発展してしまったりなど、 頭を悩ませた経験をお持ちのオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか。今回ご紹介する『原状回復共済』は（２０１５年神奈川県知事認可を取得）発足から９年が経ち、ご利用していただいてるオーナー様も増えています。今回は、その９年の間の事例の一部と保証内容、メリットそしてオプションの小規模修繕共済についてご紹介いたします。

共済掛金設定について

	掛金の算出方法	家賃+共益費 ５０,０００円の場合
	家賃+共益費の５％ ※退去時まで毎月のお支払い	２,５００円/月
	家賃+共益費の１ヶ月分 ※入居時1回払い	５０,０００円

『原状回復共済』の保証の対象は？

どこまでが保証対象なのか？ というのも気になるところではないでしょうか。ここでは原状回復工事保証対象の一部をご紹介します。

	床	フローリングの傷の補修、塩ビシートの補修あるいは張替え
	玄関ドア	チャイムの電池交換 ※玄関ドア本体の補修は除く
	トイレ	ボールタップ内パッキン交換、不具合があれ ばボールタップ・浮球・フロートバルブの交換
	壁・天井	クロスの部分洗浄あるいは張替え
	網戸	調整と網の交換 ※網戸本体の交換は除く
	流し台	本体と水栓金具の点検調整、パッキンの交換 ※本体・水栓金具、フタ、カゴの交換は除く
	浴室	水栓金具の点検・調整、パッキンの交換 ※シャワーホース・ヘッド・ 水栓金具の交換は除く
	洗面化粧台	水栓金具の点検・調整、パッキンの交換 ※本体・水栓金具の交換は除く
	付帯照明器具	キッチン蛍光灯とランプの交換 ※照明器具の交換は除く
	コンセント・スイッチ	点検、旧式テレビジャックの交換
	エアコン	本体の点検、リモコンの電池交換、フィルター洗浄あるいは交換
	ルームクリーニング	室内全般の清掃 ※退去時の入居者負担を優先する

『原状回復共済』のオーナー様のメリット

5%の損金処理ができて平準化できる！

精算トラブルを回避		退去時の原状回復費用をめぐって、退去者ともめてしまうケースも。共済制度に加入すればこのようなトラブルを回避できます。
時短によって早期募集につながる		時間のかかる交渉ごとが省略できるので、修繕・空室期間が短縮されます。早期募集にもつながる点もうれしいポイント。空室対策の一つにも。
原状回復不要物件として物件価値向上		退去時の原状回復費用の請求がない点が、入居者へのアピールポイントとなります。 ※故意・重過失の場合は退去者に請求があります。
原状回復費用が平準化できる		掛金を毎月一定額支払うことで、原状回復費用が平準化できます。保証対象内に対しての工事であれば、原状回復にかかる費用は共済金が全額適用されます。 ※場合によって適用されないケースがあります。
経費として計上できる		共済掛金相当額は管理料に含まれるので、経費として計上できます。積立金への課税を回避できるのも注目すべき点です。

『原状回復共済』に加入していないと起きるトラブル

	入居者から費用が回収できない・・
▼
	工事が進められず空室が発生・・
▼
	悪循環に

１.少ない期間でもしっかりと共済金が支払われた事例

・間取り＝１Ｒ ・広さ＝１９.６３㎡ ・築年＝２７年 ・家賃+共益費=４０,０００円 ・入居期間＝５ヵ月

入居期間が短かった場合でも、共済組合から支払いが行われたケースがあります。今回の入居者様についても、入居期間が短かったにもかかわらず、内装の状態が経年劣化と判断されました。通常、退去時にクリーニングのみで済むこともありますが、この機会に修繕を行うことができました。

２.交渉やトラブルもなく早期募集ができた事例

・間取り＝２ＤＫ ・広さ＝３７.２６㎡ ・築年＝３５年 ・家賃+共益費=５１,０００円 ・入居期間＝２年

全体的なクロスの張替えとクッションフロアの張替えを行ったところ、工事費用は高額となりました。しかし、KENT共済組合から全額支払われたため、オーナー様の負担はありませんでした。また、入居者との負担交渉も発生しなかったため、スムーズに工事が完了、その後、迅速に入居者募集へと移行することができました。

３.時期を逃すことなく募集できた学生向け物件の事例

・間取り＝１Ｋ ・広さ＝２２㎡ ・築年＝１６年 ・家賃+共益費=４８,０００円 ・入居期間＝５年

５年ともなると、法定耐用年数に近づき、経年劣化や通常摩耗としてオーナー様の負担割合が増えてきます。しかし、共済に加入していれば急な費用がかかることを心配する必要はありません。タイミングを逃すと空室が長引く可能性のある学生向け物件でも、早期に修繕、入居者募集をすることができました。

入っていて安心！KENTクラブのオプション「小規模修繕共済」加入のご案内

月々３００円（税込）の掛金で、３０,０００円（税別）以下※の小規模修繕に対応！
※あくまでも３０,０００円以下の修繕が対象です。３０,０００円を超える修繕に対して、そのうちの３０,０００円を補てんするものではありません。
※このサービスは、弊社と管理契約を締結し、KENT共済の加入物件のみ小規模修繕共済が利用できます。

	水漏れ	水回りのパッキン交換 トイレボールタップ交換 浮球・フロートバルブの交換 シャワーホスセット交換 普通便座交換 洗濯ニップル交換など
	電気	キッチン手元灯交換 コンセントカバー交換 浴室・居室シーリング交換 インターホン交換（モニターなし） エアコンリモコン交換など
	窓まわり	襖・網戸張替え カーテンレール交換 クレセント錠交換 戸車交換など
	その他	換気扇交換 エアコンの内部洗浄 浴室の鏡・浴室収納棚交換 浴室物干し竿交換 浴室・洗面所水栓交換

原状回復共済に加入しておらず、入居者から費用を回収できない場合、工事が進まず、他の空室が発生することで悪循環に陥る危険性があります。冬から春の引っ越しシーズンに伴う大きなうねりや、高額な原状回復費用に翻弄されないためにも、リスク回避を図る手段として、「原状回復共済」は非常に有効です。さらに詳しい内容の資料もご用意しておりますので、ご興味のあるオーナー様はぜひ、ご相談、ご連絡ください。

• LINEで送る
• Tweet
•