テナント成功事例#20
今回ご紹介する2件の物件はいずれも、駅から徒歩1分以内という好立地です。オーナー様には、入居希望者との交渉にも丁寧にご対応いただきました。NISHIDAでは、不動産オーナー様と入居希望者双方の要望を伺い、双方に利益を生むバランスを大切にしており、今回はその一例をご紹介いたします
厚木市旭町 Aビル
希少価値が高くても準備を徹底した事例
Aビルのオーナー様は、４階の入居者が退去された後、不用品を片付け、専門業者による清掃を行い次の入居者の内見に備えていらっしゃいました。「飲食店さんが移転先を探している」と取引のある方から声を掛けられたのは、クリーニング完了後のこと。聞けば、物件を探している方は、内見に先駆け、すでに現地に足を運ぶなど、かなり前向きのご様子です。そして2025年10月、物件の４階を内見。飲食店向けの居抜き物件でしっかりとクリーニングがされていたこともあり、新しい入居者様は即日ご契約とのご回答。もともと海老名駅近くで飲食店を営んでいた方でしたが、人気エリアゆえに家賃が高く、より条件の良い物件を探されていました。 決め手となったのは、店内に設置されていた厨房の吸排気を行う「排煙ダクト」です。ただし現調を重ねた結果、造作はきれいな状態ではあるものの、15年以上前の設備で老朽化が進んでおり、十分な性能を発揮するには工事が必要で費用がかかってしまうとのこと。事情をオーナーにお伝えしたところ、「開店準備のために」とフリーレントを快くご承諾いただきました。現在は旧店舗から設備を移し、ダクト工事も進めながら、リニューアルオープンに向けた準備が進んでいます。
小田急線本厚木駅南口のロータリーに位置する鉄筋コンクリート造り8階建ての物件です。白を基調とした清潔感溢れる事務所仕様の内装やスケルトンの区画もあります。今回ご成約いただいたのは、飲食店向けの居抜き物件です。ロータリーに面しているため視認性は高い看板も別途ご利用いただけます。
厚木市中町 Bビル
ヒアリングと双方の調整で叶えた事例
本厚木駅前に位置するBビルでは、前入居者が退去しオーナー様で募集活動を行っておりましたが、反響が無いとのご相談を受け、NISHIDAで募集を開始。その後、本厚木への出店を計画していた全国展開の整骨院チェーンとつながり、内見を行いました。「駅前という立地」「通行客への高い訴求性」「十分な広さ」といった魅力が評価され、「条件を検討して申込みを進めたい」と前向きな回答をいただきました。その後入居希望者よりお申込書のご提出。併せて内見時に仰っていた、「家賃を端数を切る」など金額面のご相談から、Bビルではスケルトン引き渡しのため「フリーレント」のご相談など多岐にわたるご要望がありました。オーナー様へ入居希望者のご要望を打診。ご検討いただいた結果、ご要望のすべてを承諾いただきました。入居希望者のご要望の中には「保証金」についてのご相談もいただいておりましたが、保証会社を利用することにより保証金についてもご要望通りとなりました。そこからはスムーズに契約へ向けて進めることができ、2025年9月に無事契約が成立。店舗はスケルトン状態から工事を進め、12月にオープン。入居希望者の要望に寄り添いながらも、保証会社を利用することでオーナー様の懸念点も解消し、安心して貸し出すことができる事例となりました。
小田急線本厚木駅南口から徒歩１分の場所にあり、アクセスの良さが魅力です。駅前で人通りが多く、美容室、サロン、物品販売、クリニックなどにおすすめの物件です。地上８階、地下１階の建物は鉄骨鉄筋コンクリート造りで耐震性も十分。セコムのセキュリティーも完備しています。
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