需要が高まる中古マンションのリノベーション物件。工事から販売まで自社で一貫対応！
当社では、数年前からマンションのリノベーション物件の販売に力を入れています。自社で工事部門を持ち、物件の査定から工事、販売まで一貫して対応できるのが当社の強みです。今回は最近のマンションのリノベーション再販事情や当社の実績をご紹介いたします。
| 手間がかからない | 新築に比べて価格が低い |
区分マンションのリノベーション物件の需要
近年、建築費の高騰や人件費の上昇などを背景にマンションの新築物件価格は値上がりを続けています。当社がある神奈川県央エリアも同様で、駅近などの好立地物件を中心に価格が上昇しており、こうした状況を背景に、注目を集めているのが新築物件より価格が低い中古マンションをリノベーションした再販物件（リノベ再販物件）です。
マンションのリノベ再販物件とは、不動産会社などが中古マンションを買い取り、内装や設備などを一新して再販する物件のこと。壁紙や床材など内装の張り替え、キッチンや浴室など水回り設備の交換、間取りの変更などを行い、中古マンションでも、築年数を感じさせない快適な住み心地を実現できます。設備や内装が一新されているため、買い主様は契約後、追加作業をすることなく、すぐに住むことができます。新築と比べ低コストなため、購入しやすいのも特徴の1つ。新築と中古物件の良いところを併せ持つ選択肢と言えるでしょう。また、マンションのリノベーションは、時間と手間がかかるもの。そういった手間がかからないのが最大のメリットと言えるでしょう。
事例１／ 間取り変更で解放感ある眺望を実現
《ポイント》
①和室から洋室に、１６.９帖へ変更、解放感あるLDK
②全室エアコン完備
③広がりがありシックな内装
駅から徒歩１１分。市役所からも近く利便性が良い本物件。南向きで日当たりも良好です。そこでＤＫと和室の壁を取り払い１６.９帖の解放感あるＬＤＫを生み出しました。リビングに隣接していた４.５帖のスペースには壁とクローゼットを設け、新たに居室や物置としての部屋を設置。一番のポイントは大規模な配線・配管工事を行い全居室にエアコンを完備し居住性を高めたことです。内装は白とグレーを基調に濃い茶色の建具をアクセントに使用。グレージュの床・白く明るい壁と建具の対比で、広がりがあり、なおかつ締りのあるインテリアを実現しています。
事例２／ お客様のご要望を取り入れ、快適な空間に
《ポイント》
①充実の水回り設備
②全室エアコン完備
③柔らかく、ナチュラルな内装
３ＬＤＫの本物件はリノベーションに際して水回りを一新。システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台を全て交換。キッチンにはタッチレス水洗の蛇口、食洗器、バスルームには浴室乾燥機、シャワーヘッド、浴室追い焚き機能を備えています。もともとリビングのみに設置されていたエアコンは、新たに全居室に設置し、快適な居住空間を実現しました。
通常リノベ物件は工事がある程度進んだ段階で売り出します。本物件は工事前のタイミングで成約したため、水回りの色やクロスの変更、コンセントの追加など、可能な限り買主様のご要望を取り入れ施工を進めました。ほかにはない、柔軟な対応を心がけたことで、買主様に喜んでいただけました。
事例３／ 駅近物件、間取りや設備を整え成約へ
《ポイント》
①仕切り戸を備えた広いＬＤＫ
②エアコンを全室に設置し、居住性を向上
③人気のオーソドックスなインテリア
本物件は駅から徒歩５分以内と好立地。スーパーも近く利便性の良い物件です。床はフローリングで統一し、窓に面するDKと和室を引き戸で仕切るＬＤＫへと変更。併せて排水と電源の大規模な工事を実施しエアコンを全室に設置しました。床はチェリー材、建具にはウォールナット材の木材を使用。床と建具は中間色の茶色系、壁と床が白系と幅広い年齢層に好まれるオーソドックスな色合いにし、リノベ工事中にも関わらず無事成約につながりました。
ニーズが高いのはキレイで、時代に合った設備になっている物件
まずは優先順位をつけること、中古マンション市場は活況を呈していますが、駅近の好立地物件であっても、内装や設備の状態次第では、必ずしもすぐに売れるとは限りません。特に現在の市場では「綺麗な物件」へのニーズが高く、全室エアコンの完備した工事の施工ももちろん、最新の設備を取り入れることで、さらに人気が高くなっています。当社では、中古マンションを買い取り、リノベーションをして再販売する事業に力を入れているので、「設備や内装が古くて使い勝手が悪いがそのまま手間なく売りたい」「賃貸していたマンションを手放したい」など、お気軽にご相談ください。またこの事業の経験を活かし、賃貸アパートにも対象を広げ、リノベーションのアドバイスをさせていただきます。アパートを所有のオーナー様もぜひ、当社へお声掛けください。
