私道の相続税評価

2026/08/05

相続財産に占める土地の割合は、最新の国税庁統計で30.2％と依然として相続財産の主役となっています。そのなかでも申告ミスになりやすいのが、「私道」の扱いです。近所の人も利用する私道は、相続財産であることを失念しやすいため、注意が必要です。近隣住民が通行に利用している私道は、土地活用の自由度が大幅に制限されるため、原則として宅地評価額の30％で評価されます。さらに、不特定多数が利用し、通り抜け可能な状態にある私道は、公共性が極めて高い「通り抜け私道」として、評価額はゼロになります。対して、所有者のみが利用する行き止まりの私道は宅地の一部とみなされ１００％で評価されます。同じ私道でも評価方法が違いますので注意しましょう。