外壁の色あせ・ひび割れを放置していませんか？資産価値を守る予防修繕「外壁塗装」
最近、「まだ大丈夫」と先延ばしにしてきた物件の、外壁塗装に関するご相談が増えています。外壁塗装を怠ると、見た目の劣化だけでなく、雨水が建物内部に侵入して雨漏りを引き起こすリスクがあります。施工時期の判断が難しいと思うかもしれませんが、「いつやればいいのか」の基準は意外と明確です。西田ハウスの担当者に外壁塗装のポイントを取材しました。
特に注意したいのがシーリング材の劣化です。外壁材の隙間を埋めるシーリング材が傷むと、建物内部への雨水侵入による雨漏りの原因になるおそれがあります。劣化が進んでから対処すると、塗装だけでは済まず補修範囲が広がることもあるため、早めの確認が重要です。
NISHIDAの外壁塗装の特徴
NISHIDAの外壁塗装は、シーリング工事を防水業者が、塗装を塗装業者が担当する分業体制が大きな強みです。見積もりから工程管理、最終検査まで西田が一括して対応。防水の専門家が入ることで、塗装業者だけでは気づきにくい追加施工が必要な箇所も確認でき、防水性をより高めることができます。施工に際しては、上下階で色を分ける、面ごとに色を変えるなど、オーナー様のご希望や物件に合ったプランを事前にご提案しています。
塗装前
塗装後
これが「塗り時」のサイン
このような症状が見られたら、外壁塗装を検討するタイミングです。
・外壁の色あせ・ツヤの低下が目立つ
・シーリング材（目地）にひび割れや縮みがある
・外壁を手で触ると「白い粉」（チョーキングといいます）が付く
・共用部まわりの汚れや古さが目立つ
一般的な塗り替えの周期は10〜15年
外壁塗装の一般的なサイクルは10〜15年とされています。築20年を超えた物件や、長期間塗り替えを行っていない物件は、現状確認をしておくと安心です。すぐに工事をするかどうかは別として、外壁やシーリングの状態を把握しておくことで、今後の修繕計画も立てやすくなります。
施工の流れと工期の目安、おすすめの時期
施工は「現地確認 → 提案・見積もり → 足場設置 → シーリング打ち替え → 外壁塗装 → 最終検査」という流れで進みます。2階建てアパートの場合、足場設置から完了まで約1カ月半が目安です。（建物の規模や天候により変動します）1年の中で、施工におすすめの時期は「春」です。梅雨や台風、猛暑日など、気候の変動が少なく、施工がスムーズに進むためです。
外壁塗装は「予防修繕」、早めに対処して資産価値の向上を
外壁塗装は、見た目を整えるだけでなく、防水性を維持し、建物の資産価値を守るための予防的な修繕です。美観が改善されることで、内見時の印象向上にもつながります。色あせやひび割れが気になる方は、まずは営業担当にご相談ください。現地を確認したうえで、建物の状態に合わせたご提案をいたします。
